Διακηρύσσει φανερή, προφορική, πλειοδοτική δημοπρασία για την εκμίσθωση τμήματος εμβαδού 18,6 στρεμμάτων από το αριθ. 1192α αγροτεμάχιο ΟΔ1930 του αγροκτήματος Αξού του Δήμου Πέλλας, η οποία θα διεξαχθεί με τους παρακάτω όρους :
Άρθρο 1ο : Η δημοπρασία θα είναι φανερή, προφορική και πλειοδοτική και θα διεξαχθεί στο δημοτικό κατάστημα Γιαννιτσών (δημαρχείο) ενώπιον της επιτροπής διενέργειας δημοπρασιών για την εκποίηση ή εκμίσθωση πραγμάτων του Δήμου Πέλλας σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 5314/2026 (Φ.Ε.Κ. 103/29-6-2026, τ. Α΄) «Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης» την Πέμπτη 29 Οκτωβρίου 2026 και ώρα από 11:00 π.μ μέχρι 11:15 π.μ. Στη δημοπρασία γίνονται δεκτοί οι δημότες κάτοικοι της δημοτικής κοινότητας Αξού του Δήμου Πέλλας. Σε περίπτωση που δεν φέρει αποτέλεσμα, η δημοπρασία θα επαναληφθεί την Πέμπτη 5 Νοεμβρίου 2026 στον ίδιο χώρο, την ίδια ώρα. Στην περίπτωση αυτή δεκτοί στη δημοπρασία γίνονται οι δημότες κάτοικοι του Δήμου Πέλλας.
Άρθρο 2ο : Η χρονική διάρκεια της εκμίσθωσης αρχίζει από την υπογραφή του συμφωνητικού και λήγει την 31-12-2030 χωρίς να υπάρχει δυνατότητα επιπλέον παράτασης για κανένα λόγο.
Άρθρο 3ο : Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δημοπρασία, πρέπει να καταθέσει στην επιτροπή διενέργειας δημοπρασιών τα παρακάτω δικαιολογητικά :
1) Φωτοαντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας.
2) Πιστοποιητικό γέννησης.
3) Βεβαίωση μόνιμης κατοικίας.
4) Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 ότι έλαβε γνώση όλων των όρων της διακήρυξης, τους οποίους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα.
5) Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 του εγγυητή του ότι αποδέχεται την ιδιότητα αυτή για λογαριασμό του ενδιαφερόμενου για την μίσθωση του αγροτεμαχίου.
6) Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας του ίδιου και του εγγυητή του, το οποίο θα βρίσκεται σε ισχύ κατά την ημερομηνία διεξαγωγής της δημοπρασίας.
7) Αποδεικτικό δημοτικής ενημερότητας του ίδιου και του εγγυητή του, το οποίο θα βρίσκεται σε ισχύ κατά την ημερομηνία διεξαγωγής της δημοπρασίας.
8) Εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένου πιστωτικού ιδρύματος ή γραμμάτιο σύστασης παρακαταθήκης από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων υπέρ του Δήμου Πέλλας για τη συμμετοχή του ενδιαφερόμενου στη δημοπρασία, ποσού τριάντα επτά ευρώ και είκοσι λεπτών (37,20 €), το οποίο αντιστοιχεί σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) επί του ετήσιου μισθώματος του αγροτεμαχίου εφαρμόζοντας το ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς που ορίζεται στο άρθρο 5 της διακήρυξης.
Άρθρο 4ο : Στη δημοπρασία μπορούν να συμμετέχουν από κοινού ως ομάδα δύο ή περισσότεροι διαγωνιζόμενοι για την μίσθωση του αγροτεμαχίου. Στην περίπτωση αυτή η εγγύηση συμμετοχής εκδίδεται από κοινού στα ονόματα όλων των μελών της ομάδας ενώ τα υπόλοιπα δικαιολογητικά του άρθρου 3 της διακήρυξης προσκομίζονται ξεχωριστά για κάθε μέλος της ομάδας. Επιπλέον, πέραν των ανωτέρω δικαιολογητικών, κάθε μέλος της ομάδας θα πρέπει να προσκομίσει υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 ότι συμμετέχει από κοινού ως ομάδα στη δημοπρασία για την μίσθωση του αγροτεμαχίου, στην οποία θα αναγράφεται και το τμήμα της συνολικής έκτασης σε στρέμματα που του αναλογεί.
Άρθρο 5o : Το ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς ετήσιου μισθώματος ανά στρέμμα ορίζεται στο ποσό των είκοσι ευρώ (20,00 €). Επιπλέον ορίζεται ότι κάθε προσφορά για να γίνει αποδεκτή θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη από την προηγούμενη τουλάχιστον κατά ένα ευρώ (1,00 €).
Άρθρο 6o : Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφώνησης μαζί με το ονοματεπώνυμο του πλειοδότη. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε πλειοδότη και η δέσμευση αυτή μεταφέρεται διαδοχικά από τον πρώτο στους επόμενους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.
Άρθρο 7o : Αν κάποιος από τους συμμετέχοντες πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει στην επιτροπή διενέργειας δημοπρασιών πριν από την έναρξη της διαδικασίας της δημοπρασίας, παρουσιάζοντας σχετικό νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο, διαφορετικά θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό.
Άρθρο 8ο : Η δημοπρασία μπορεί να συνεχιστεί και μετά την ώρα λήξης που ορίζεται στη διακήρυξη, εφόσον εξακολουθούν αδιάκοπα οι προσφορές, με απόφαση της επιτροπής διενέργειας δημοπρασιών, η οποία καταχωρείται στα πρακτικά.
Άρθρο 9ο : Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας, καθιστάμενος υπεύθυνος εις ολόκληρον με τον πλειοδότη για την εκπλήρωση των όρων της μίσθωσης.
Άρθρο 10ο : Ένσταση κατά της νομιμότητας της διενέργειας της δημοπρασίας ή της συμμετοχής κάποιου σε αυτήν υποβάλλεται από τους συμμετέχοντες εντός προθεσμίας τεσσάρων (4) ημερών από την ημερομηνία διενέργειάς της. Η επιτροπή διενέργειας δημοπρασιών υποβάλλει εντός τεσσάρων (4) ημερών την ένσταση με αιτιολογημένη γνωμοδότησή της στη Δημοτική Επιτροπή, προκειμένου αυτή να αποφανθεί τελικά για την αποδοχή ή την απόρριψή της. Εφόσον η ένσταση στρέφεται κατά συμμετέχοντος στη δημοπρασία, η επιτροπή διενέργειας δημοπρασιών την κοινοποιεί υποχρεωτικά και σε αυτόν, ο οποίος έχει δικαίωμα να υποβάλλει εγγράφως τις απόψεις του εντός προθεσμίας δύο (2) ημερών από την κοινοποίηση.
Άρθρο 11ο : Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα αποζημίωσης από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από τη Δημοτική Επιτροπή του Δήμου Πέλλας.
Άρθρο 12ο : Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μίσθιου, τις δουλείες υπέρ αυτού, τα όριά του και γενικά να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση και να το προστατεύει από κάθε καταπάτηση τρίτου, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση υπέρ του Δήμου Πέλλας, ο οποίος διατηρεί το δικαίωμα άσκησης κάθε νόμιμου μέσου για την περιφρούρηση των συμφερόντων του.
Άρθρο 13ο : Ο Δήμος Πέλλας δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, για την οποία τεκμαίρεται ότι ο μισθωτής έχει λάβει γνώση, ούτε για την ύπαρξη δουλείας επί του ακινήτου. Κατά συνέπεια, δεν υποχρεούται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος και επιπλέον αποκλείεται το δικαίωμα του μισθωτή για μονομερή λύσης της μίσθωσης για τον λόγο αυτό.
Άρθρο 14ο : Ο μισθωτής υποχρεούται μετά τη λήξη της μίσθωσης να παραδώσει άμεσα το μίσθιο σε καλή κατάσταση, όπως το παρέλαβε αρχικά, αλλιώς υπόκειται σε έξωση κατά τη νόμιμη διαδικασία.
Άρθρο 15ο : Απαγορεύεται ρητά η σιωπηρή αναμίσθωση του μίσθιου. Αντίθετα επιτρέπεται η υπεκμίσθωσή του για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει το χρόνο λήξης της μίσθωσης. Στην περίπτωση αυτή ο αρχικός μισθωτής εξακολουθεί να ευθύνεται εις ολοκλήρου έναντι του Δήμου Πέλλας σύμφωνα με τους όρους της κύριας σύμβασης μίσθωσης.
Άρθρο 16ο : Μετά την κατακύρωση του αποτελέσματος της δημοπρασίας από τη Δημοτική Επιτροπή, ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να προσέλθει για την υπογραφή της σύμβασης μέσα σε χρονικό διάστημα δεκαπέντε (15) ημερών από την κοινοποίηση σε αυτόν έγγραφης πρόσκλησης. Σε διαφορετική περίπτωση η εγγύηση που κατέθεσε για τη συμμετοχή του στη δημοπρασία, καταπίπτει υπέρ του Δήμου Πέλλας χωρίς δικαστική παρέμβαση και επαναλαμβάνεται η δημοπρασία σε βάρος αυτού και του εγγυητή του.
Άρθρο 17ο : Η εγγύηση συμμετοχής του τελευταίου πλειοδότη αντικαθίσταται μετά από την υπογραφή της σύμβασης με εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης των όρων της μίσθωσης ποσού ίσου με ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) επί του επιτευχθέντος ετήσιου μισθώματος. Οι εγγυήσεις συμμετοχής των λοιπών διαγωνιζόμενων επιστρέφονται στους δικαιούχους αμέσως μετά την κατακύρωση του αποτελέσματος της δημοπρασίας από τη Δημοτική Επιτροπή του Δήμου Πέλλας. Η εγγύηση καλής εκτέλεσης επιστρέφεται άτοκα στον μισθωτή μετά το τέλος της μίσθωσης, με την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν εκατέρωθεν διεκδικήσεις μεταξύ των συμβαλλομένων που απορρέουν από την εκτέλεση της σύμβασης και έχουν καταβληθεί όλα τα μισθώματα.
Άρθρο 18ο : Το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Το πρώτο ετήσιο μίσθωμα θα καταβληθεί με την υπογραφή του σχετικού συμφωνητικού ενώ για τα υπόλοιπα έτη της μίσθωσης θα καταβάλλεται στην Ταμειακή Υπηρεσία του Δήμου Πέλλας μέσα στο πρώτο δίμηνο κάθε έτους χωρίς περαιτέρω όχληση. Σε περίπτωση καθυστέρησης της καταβολής του μισθώματος, ο μισθωτής επιβαρύνεται με τις νόμιμες προσαυξήσεις σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Επιπλέον, αν δύο (2) ετήσια μισθώματα καταστούν ληξιπρόθεσμα, ο Δήμος Πέλλας μπορεί να κηρύξει τον μισθωτή έκπτωτο από τη συνέχεια της μίσθωσης με την κατάπτωση της σχετικής εγγύησης για την καλή εκτέλεση της σύμβασης υπέρ του Δήμου Πέλλας χωρίς δικαστική παρέμβαση.
Άρθρο 19ο : Ο μισθωτής επιβαρύνεται με τις δαπάνες δημοσίευσης της διακήρυξης, το ψηφιακό τέλος συναλλαγής καθώς και με κάθε άλλη πιθανή επιβάρυνση που προκύπτει από τη χρήση του μίσθιου.
Άρθρο 20ο : Ο μισθωτής οφείλει να χρησιμοποιεί το μίσθιο αποκλειστικά για καλλιεργητικούς σκοπούς εκτός της δενδροκαλλιέργειας.
Άρθρο 21ο : Ο μισθωτής δεν έχει τη δυνατότητα να προβάλλει καμιά αξίωση κατά του Δήμου Πέλλας για έκπτωση ή επιστροφή του μισθώματος σε περίπτωση ζημιάς από θεομηνία ή οποιαδήποτε άλλη αιτία που αποδίδεται σε απρόβλεπτες καταστάσεις ανώτερης βίας.
Άρθρο 22ο : Σε περίπτωση πρόωρης λύσης της σύμβασης κατόπιν αιτήματος του μισθωτή χωρίς να συντρέχουν λόγοι ανώτερης βίας, ο μισθωτής κηρύσσεται έκπτωτος από την μίσθωση και η σχετική εγγύηση για την καλή εκτέλεση της σύμβασης καταπίπτει υπέρ του Δήμου Πέλλας χωρίς δικαστική παρέμβαση. Το ανωτέρω αίτημα του μισθωτή θα πρέπει να κατατεθεί έγκαιρα ώστε να υπάρχει εύλογο χρονικό διάστημα προκειμένου ο Δήμος Πέλλας να διενεργήσει νέα δημοπρασία για την εκμίσθωση του αγροτεμαχίου, διαφορετικά ο μισθωτής επιβαρύνεται και με το ετήσιο μίσθωμα του τρέχοντος έτους.
Άρθρο 23ο : Η σιωπηρή ανοχή του εκμισθωτή σε περίπτωση παράβασης ή καταστρατήγησης κάποιου όρου της διακήρυξης από τον μισθωτή δεν εκλαμβάνεται ως αποδοχή ή έγκριση ή παραίτηση κάποιου δικαιώματος ή τροποποίηση των όρων της μίσθωσης ούτε παρέχει κάποιο δικαίωμα στον μισθωτή.
Άρθρο 24ο : Όλοι οι όροι της διακήρυξης θεωρούνται ουσιώδεις και η παράβαση οποιουδήποτε από αυτούς από τον μισθωτή μπορεί να επιφέρει τη λύση της σύμβασης, την έκπτωσή του από τη συνέχεια της μίσθωσης και την κατάπτωση της εγγύησης καλής εκτέλεσης της σύμβασης υπέρ του Δήμου Πέλλας χωρίς δικαστική παρέμβαση.
Άρθρο 25ο : Η συμμετοχή στη δημοπρασία συνεπάγεται ότι ο διαγωνιζόμενος αποδέχεται ρητά και ανεπιφύλακτα όλους τους όρους της διακήρυξης.
Άρθρο 26ο : Περίληψη της διακήρυξης θα δημοσιευθεί σε μία (1) ημερήσια και σε δύο (2) εβδομαδιαίες εφημερίδες του Νομού Πέλλας ενώ ολόκληρη η διακήρυξη θα αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Δήμου Πέλλας (www.giannitsa,gr) καθώς και στο διαδίκτυο (ΔΙΑΥΓΕΙΑ) δέκα (10) ημέρες τουλάχιστον πριν τη διενέργεια της δημοπρασίας.
Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ
ΕΥΣΤΑΘΙΟΣ ΦΟΥΝΤΟΥΚΙΔΗΣ
